Asiantuntijat

kiinteistönvälittäjä

Kiinteistönvälittäjät hallinnoivat asuin- ja liikekiinteistöjen tai maan myyntiä ja vuokrausta asiakkaidensa puolesta. He tarkastavat kiinteistön kunnon ja arvioivat sen arvon voidakseen tarjota asiakkailleen parhaan mahdollisen hinnan. He neuvottelevat ja laativat myynti- tai vuokrasopimuksia ja tekevät yhteistyötä kolmansien osapuolten kanssa liiketapahtuman tavoitteiden saavuttamiseksi. He selvittävät kiinteistömyynnin laillisuuden ennen myyntiä varmistaen, että tuleva liiketapahtuma on riidaton eikä siihen liity rajoituksia.

Kirjaudu nähdäksesi, miten taitosi vastaavat tätä ammattia.

Aseta tavoiteammatiksi

Ydintaidot (20)

asiakaspalvelu
Asiakkaaseen, palvelun käyttäjään ja henkilökohtaiseen palveluun liittyvät prosessit ja periaatteet. Näihin voivat lukeutua menettelyt, joilla arvioidaan asiakkaan tai palvelun käyttäjän tyytyväisyyttä.
ylläpitää suhteita asiakkaisiin
Pysyvän ja tarkoituksenmukaisen suhteen luominen asiakkaisiin. Tyytyväisyyden ja uskollisuuden varmistaminen tarjoamalla täsmällistä ja ystävällistä neuvontaa ja tukea, tarjoamalla laatutuotteita ja -palveluja sekä tarjoamalla myynninjälkeisiä tietoja ja palvelua.
antaa kiinteistön arvoon liittyviä neuvoja
Antaa neuvoja kiinteistön omistajille, kiinteistöalan ammattilaisille tai mahdollisille asiakkaille kiinteistön nykyisestä rahallisesta arvosta, arvoa lisäävästä kehityspotentiaalista ja antaa muuta merkityksellistä tietoa kiinteistömarkkinoiden tulevasta kehityksestä.
sopimuslaki
Oikeudelliset periaatteet, joita sovelletaan osapuolten välisiin kirjallisiin sopimuksiin, jotka koskevat tavaroiden tai palvelujen vaihtoa, mukaan lukien sopimusvelvoitteet ja sopimuksen purkaminen.
tunnistaa asiakkaan tarpeet
Esittää tarkoituksenmukaisia kysymyksiä ja kuunnella aktiivisesti, jotta voidaan tunnistaa asiakkaiden tuotteita ja palveluita koskevat odotukset, toiveet ja vaatimukset.
toimistohallinto
Toimistoympäristön hallinnollisiin alueisiin liittyvät muodollisuudet. Toiminnot tai prosessit voivat sisältää rahoitussuunnittelua, kirjanpitoa ja laskutusta sekä organisaation yleisen logistiikan hallinnointia.
tiedottaa vuokrasopimuksista
Antaa vuokranantajille ja vuokralaisille tietoja vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuuksista ja oikeuksista, kuten vuokranantajan velvollisuudesta huolehtia kiinteistön ylläpidosta ja oikeudesta häätää vuokralainen, jos sopimusta rikotaan, sekä vuokralaisen velvollisuudesta maksaa vuokra ajoissa ja välttää laiminlyöntejä.
etsiä uusia asiakkaita
Käynnistää toimia uusien ja kiinnostavien asiakkaiden houkuttelemista varten. Pyytää suosituksia ja referenssejä ja etsiä paikkoja, joissa mahdollisia asiakkaita voi olla.
kiinteistömarkkinat
Suuntaukset, jotka koskevat kiinteistön, muun muassa maan, rakennusten ja kiinteistöön kuuluvien luonnonvarojen, ostamista, myymistä tai vuokraamista; kaupankäynnin kohteena olevien asuin- ja liiketoimintakiinteistöjen luokat.
hankkia taloustietoja
Kerätä tietoja arvopapereista, markkinaolosuhteista, valtion säännöksistä ja asiakkaiden tai yritysten taloudellisesta tilanteesta, tavoitteista ja tarpeista.
keskustella kiinteistönomistajien kanssa
Luoda hyvät yhteistyösuhteet omistajaan, ilmoittaa ongelmista ja korjaustarpeista sekä antaa neuvoja vuokralaisten valinnasta.
antaa tietoja kiinteistöistä
Antaa tietoja kiinteistön hyvistä ja huonoista puolista sekä taloudellisiin seikkoihin tai vakuutuksiin liittyvistä käytännöistä; antaa tietoja esimerkiksi sijainnista, kiinteistön osista, remonteista tai remonttitarpeista, kiinteistön hinnasta ja vakuutusten hinnoista.
hallinnoida sopimuksia
Neuvotella sopimuksen ehdoista, kustannuksista ja muista sovittavista asioista huolehtien samalla siitä, että sopimukset ovat oikeudellisten vaatimusten mukaisia ja täytäntöönpanokelpoisia. Valvoa sopimuksen täytäntöönpanoa sekä sopia mahdollisista muutoksista ja dokumentoida ne mahdollisten lakisääteisten rajoitusten mukaisesti.
kiinnelainat
Rahoitusjärjestelmä, jossa kiinteistön omistajat tai tulevat omistajat saavat rahaa ja jossa lainan vakuutena on itse kiinteistö, jotta lainanantaja voisi saada kiinteistön haltuunsa, jos lainanottaja ei maksa lainamaksuja.
arvioida kiinteistöjä
Maa-alueiden ja rakennusten tutkiminen ja arviointi niiden arvon määrittämiseksi.
varallisuusoikeus
Oikeudenala ja sen lainsäädäntö, joka sääntelee kaikkia omaisuuden käsittelytapoja, kuten omaisuuslajien, varallisuusoikeudellisten riitojen sekä omaisuussopimussääntöjen käsittelyä.
vertailla kiinteistöjen hintoja
Hintatietojen hankkiminen sellaisista kiinteistöistä, jotka ovat verrattavissa hinta-arvion kohteena olevaan kiinteistöön tarkemman hinta-arvion tekemiseksi, tai hinnan asettamiseksi tai neuvottelemiseksi sellaiselle tasolle, että kiinteistö saadaan vuokrattua tai myytyä.
suorittaa kiinteistömarkkinatutkimuksia
Tutkia kiinteistöjä, jotta voidaan arvioida niiden hyödyllisyyttä kiinteistönvälitystoiminnan kannalta, käyttämällä erilaisia menetelmiä, kuten mediatutkimusta ja kiinteistöihin tutustumista, ja määrittää mahdollinen kannattavuus kiinteistön arvon kehittymisen ja kaupankäynnin kannalta.
laatia kiinteistön kauppa- tai vuokrasopimuksia
Laatia kiinteistöjen ostoa, myyntiä tai vuokrausta koskeva kahden osapuolen välinen sopimus. Varmistaa, että kiinteistöä koskeva sopimus ja sen määräykset ovat oikeudellisten vaatimusten mukaisia ja että ne ovat oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisia.
huolehtia kirjanpidosta
Seurata ja viimeistellä kaikki viralliset asiakirjat, jotka kuvaavat yrityksen tai hankkeen rahoitustoimia.

Valinnaiset taidot (37)

kerätä kiinteistöön liittyviä taloustietoja
Tietojen kerääminen aikaisemmista kiinteistökaupoista, kuten hinnoista, joilla kiinteistö oli aikaisemmin myyty, sekä kunnostustöistä ja korjauksista aiheutuvista kustannuksista, jotta kiinteistön arvosta saataisiin selkeä kuva.
laatia ostokuitteja
Asiakkaille annettavat viralliset asiakirjat, jotka osoittavat oston ja maksamisen.
analysoida lainoja
Organisaatioille ja yksityishenkilöille eri luottomuotojen, kuten kulutusluoton, vientisaatavaluoton, lainan ja arvopaperilainan, kautta myönnettyjen lainojen tutkiminen ja analysointi.
suojella asiakkaan etuja
Suojella asiakkaan etuja ja tarpeita ryhtymällä tarvittaviin toimiin ja tarkastelemalla kaikkia mahdollisuuksia, jotta asiakkaalle mieluisin tulos voidaan varmistaa.
pitää yhteyttä paikallisiin viranomaisiin
Pitää yhteyttä alueellisiin tai paikallisiin viranomaisiin ja vaihtaa tietoja niiden kanssa.
analysoida vakuutustarpeita
Kerätä tietoa asiakkaan vakuutustarpeista ja antaa tietoa ja neuvoja kaikista mahdollisista vakuutusvaihtoehdoista.
rakennusten energiatehokkuus
Tekijät, jotka vähentävät rakennusten energiankulutusta. Tähän tarkoitukseen käytettävät rakennus- ja kunnostustekniikat. Rakennusten energiatehokkuutta koskeva lainsäädäntö ja menettelyt.
avustaa lainahakemuksissa
Auttaa asiakasta täyttämään ja hallinnoimaan lainahakemuksia, tarjota käytännön apua esimerkiksi toimittamalla prosessiin liittyviä asiakirjoja ja ohjeita, sekä neuvoa esimerkiksi, miten lainahakemus kannattaa perustella, jotta organisaatio myöntäisi lainan.
osallistua alan messuille
Osallistua näyttelyihin, joissa tietyn alan yritykset voivat esitellä uusimmat tuotteensa ja palvelunsa, tutkia kilpailijoiden toimintaa ja tarkkailla viimeaikaisia markkinasuuntauksia.
arvioida kannattavuutta
Ottaa huomioon eri tekijät tuotteen kustannusten ja mahdollisten tulojen tai säästöjen laskennassa, jotta voitaisiin arvioida uuden hankinnan tai uuden hankkeen mahdollisesti tuottamat voitot.
laatia taloussuunnitelma
Laatia varainhoito- ja asiakasasetusten mukainen rahoitussuunnitelma, johon sisältyy sijoittajaprofiili, rahoitusneuvonta sekä neuvottelu- ja taloussuunnitelmat.
antaa sijoituksiin liittyviä neuvoja
Arvioida asiakkaan taloudellisia tavoitteita ja antaa neuvoja mahdollisista taloudellisista investoinneista tai pääomainvestoinneista, joilla edistetään vaurauden luomista tai suojaamista.
tehdä sopimuksen noudattamisen tarkastuksia
Tehdä perusteellinen sopimusmääräysten noudattamista koskeva tarkastus, jolla varmistetaan, että tavarat tai palvelut toimitetaan oikein ja oikeaan aikaan, tarkastaa kirjoitusvirheet, puuttuvat hyvitykset tai alennukset ja käynnistää käteisen keräämismenettelyt.
virtuaalitodellisuus
Tosielämän kokemusten simulointi täysin immersiivisessä digitaalisessa ympäristössä. Käyttäjä on vuorovaikutuksessa virtuaalitodellisuusjärjestelmän (VR-järjestelmä) kanssa erilaisten laitteiden, kuten tähän tarkoitukseen suunniteltujen kuulokkeiden, välityksellä.
tutkia kiinnelaina-asiakirjoja
Tutkia kiinnelainan ottajien tai rahoituslaitosten, kuten pankkien tai luotto-osuuskuntien, asiakirjoja, jotka liittyvät omaisuuseriin, joiden vakuutena on kiinteistö, jotta voitaisiin tutkia lainanmaksuhistoriaa, pankin tai lainanottajan vakavaraisuutta ja muita merkityksellisiä tietoja ja jatkotoimia.
rakentamismääräyskokoelma
Suuntaviivat, joissa määritellään rakennusten ja muiden rakennelmien vähimmäisvaatimukset kansanterveyden ja yleisen turvallisuuden suojelemiseksi.
neuvotella kiinteistönomistajien kanssa
Neuvotella sellaisten kiinteistönomistajien kanssa, jotka haluavat vuokrata tai myydä kiinteistöt, jotta saadaan edullisin sopimus mahdolliselle vuokraajalle tai ostajalle.
tutkia luottoluokituksia
Tutkia ja tarkastella luottoluokituslaitosten antamia tietoja, jotka koskevat yritysten ja konsernien luottokelpoisuutta, jotta voidaan määrittää, kuinka todennäköisesti velallinen laiminlyö maksut.
rakennusten rakenteiden periaatteet
Rakennusten rakenteiden rakenneosat ja periaatteet, kuten seinien ja perustusten tyypit, seinien ja kattojen viat sekä keinot vikojen korjaamiseksi.
olla yhteistyössä mainostoimistojen kanssa
Pitää yhteyttä mainostoimistoihin ja tehdä yhteistyötä niiden kanssa markkinointisuunnitelman tavoitteiden ja eritelmien välittämiseksi. Kehittää yhteistyössä markkinointisuunnitelman mukainen markkinointi- ja myynninedistämiskampanja.
laatia kiinteistön tavaraluetteloita
Listata kaikki vuokrattuun kiinteistörakennuksessa olevat tavarat ja huonekalut omistajan ja vuokralaisen välisen sopimuksen tekemiseksi.
kirjanpitotekniikat
Liiketoiminnan ja rahoitustapahtumien kirjaamis- ja yhteenvetomenetelmät sekä tulosten analysointi, todentaminen ja niistä raportointi.
hoitaa vuokralaisen vaihtumiseen liittyviä tehtäviä
Keskustella hallinnollisista asioista aiempien ja tulevien vuokralaisten kanssa, ja tarkastaa vuokratut tilat (huoneet, asunnot, talot) sen varmistamiseksi, että kunnostus- ja huoltosopimuksia on noudatettu.
arvioida rakennusten kuntoa
Valvoa ja arvioida rakennusten kuntoa vikojen, rakenteellisten ongelmien ja vahinkojen havaitsemiseksi. Arvioida rakennusten siisteyttä kiinteistön huoltoa ja myyntiä varten.
mainontatekniikat
Viestintästrategiat, joilla pyritään suostuttelemaan tai kannustamaan yleisöä, sekä eri viestimet, joita käytetään tämän tavoitteen saavuttamiseen.
tarkastella kaupanvahvistamismenettelyitä
Asiakirjojen tarkastelu ja tietojen kerääminen kaupanvahvistamismenettelyistä varojen kaupankäynnissä sen varmistamiseksi, että kauppa tehdään kaikkien määräysten ja säännösten mukaisesti ja että sopimuksen lausekkeet otetaan huomioon. Kaupanvahvistaminen on vaihe, jossa omistusoikeus siirretään virallisesti yhdeltä osapuolelta toiselle.
moderni portfolioteoria
Teoria, jolla pyritään joko maksimoimaan investoinnin tuotto otettuun riskiin nähden tai pienentämään sijoituksen odotettavissa olevaan tuottoon kohdistuvaa riskiä siten, että valitaan järkevästi rahoitustuotteiden yhdistelmä.
käsitellä maksuja
Erilaisten maksujen, kuten käteismaksujen, luottokorttimaksujen tai pankkikorttimaksujen, hyväksyminen. Rahanpalautusten hoitaminen palautusten yhteydessä tai arvoseteleiden tai markkinointivälineiden, kuten bonuskorttien tai jäsenkorttien, antaminen. Turvallisuuden ja henkilötietojen suojan huomioon ottaminen.
tutkia luottopisteytystä
Analysoida henkilöiden luottotietoja, kuten luottoraportteja, joista käy ilmi henkilön luottohistoria, ja arvioida henkilöiden luottokelpoisuutta ja kaikkia riskejä, jotka liittyvät lainan myöntämiseen.
suunnitella rakennusten huoltotoimia
Aikatauluttaa kiinteistöjen, järjestelmien ja palvelujen ylläpitotoimet julkisissa tai yksityisissä rakennuksissa asiakkaan painopisteiden ja tarpeiden mukaan.
kirjoittaa tarkastusraportteja
Kirjoittaa tarkastuksen tulokset ja päätelmät selkeällä ja ymmärrettävällä tavalla. Kirjata tarkastusprosessit, kuten yhteydenotot, tulokset ja toteutetut toimet.
kiinteistön yhteisomistus
Kiinteistölain käsite, joka määrittelee omaisuuden omistavien kahden osapuolen oikeudet ja velvollisuudet sekä eri tavat, joilla yhteinen vuokraus on mahdollinen.
valvoa omistusoikeutta koskevia menettelyitä
Valvoa omistusoikeuksien kokonaisuutta ja tutkia kaikkia tähän menettelyyn osallistuvia osapuolia, kuten omaisuuden omistusoikeuden siirtoa koskevan asiakirjan siirtämistä tai kaikkien omistusoikeuden todistamiseksi tarvittavien asiakirjojen toimittamista, jotta varmistettaisiin, että kaikki asiakirjat laaditaan ja menettelyt toteutuvat lainsäädännön ja sopimusten mukaisesti.
järjestää asunto- ja kiinteistönäyttöjä
Järjestää tapahtumia, joissa mahdolliset ostajat tai kiinteistön vuokralaiset voivat käydä tutustumassa kiinteistöön voidakseen arvioida, soveltuuko se heidän tarpeisiinsa ja saadakseen tietoja, sekä suunnitella, miten voidaan luoda yhteyksiä mahdollisiin asiakkaisiin sopimuksen aikaansaamiseksi.
hoitaa sopimuskiistat
Valvoa sopimuspuolten välille syntyviä ongelmia ja tarjota ratkaisuja oikeudenkäyntien välttämiseksi.
vakuutuslajit
Erilaiset olemassa olevat riskin- tai tappionsiirtokäytännöt ja niiden ominaisuudet, kuten sairausvakuutus, autovakuutus tai henkivakuutus.
järjestää vahinkotarkastus
Järjestää vahinkojen arviointi nimeämällä asiantuntija, joka määrittää vahingon ja tutkii sen, antaa asiantuntijoille tietoa ja ohjeita sekä seuraa asiantuntijoita ja laatii vahinkoa koskevan ilmoituksen.